Diễn Đàn Bất Động Sản

Diễn Đàn Bất Động Sản

Diễn Đàn Bất Động Sản

Diễn đàn bất động sản nơi cung cấp thông tin nhà đất, căn hộ chung cư, đất nền và các dự án nghỉ dưỡng bậc nhất hiện nay


    ***** Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM

    avatar
    PhanThaiKTS


    Posts : 3
    Points : 5
    Join date : 01/10/2019

    dựng - ***** Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM Empty ***** Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM

    Bài gửi by PhanThaiKTS Tue Nov 05, 2019 3:17 pm

    ***** 
     Xin phép xây dựng là thủ tục pháp lý đầu tiên khi bạn tiến hành xây dựng một căn nhà. Nếu không xin được giấy phép xây dựng thì đồng nghĩa là căn nhà bạn chưa đủ điều kiện khởi công, khi đó nếu bạn tiến hành khởi công xây dựng thì các lực lượng thanh tra, địa chính sẽ nhắc nhở vi phạm và yêu cầu bạn phải đi làm và cung cấp giấy phép xây dựng cho các cơ quan chức năng, trong quá trình đó thì bạn sẽ không được tiến hành bất cứ công việc xây dựng gì.

       Hiện nay ai cũng có thể tự đi xin phép xây dựng được, bạn tập hợp đầy đủ hồ sơ và đem nộp vào Ủy ban nhân dân quận/huyện để họ kiểm tra xem xét nhận hồ sơ và tiến hành thủ tục cấp phép.

       Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm cụ thể là: đơn xin phép xây dựng, sổ chủ quyền, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân/căn cước, tờ thông báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng (nếu có), bản vẽ xin phép (2 bộ chính), hồ sơ pháp lý của đơn vị lập bản vẽ ( đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư thiết kế).

       Nếu nhà xây có tầng hầm thì hồ sơ còn có thêm biện pháp thi công tầng hầm, nhà cải tạo sửa chữa thì cần thêm hồ sơ kiểm định kết cấu và biện pháp gia cố kết cấu (nếu cần).

       Khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng thì bạn sẽ nhận được phiếu hẹn khảo sát thực địa nhà bạn, hẹn ngày làm việc về tính hợp lệ của hồ sơ và bản vẽ. Khi tất cả đã phù hợp thì bạn sẽ được hẹn ngày lấy giấy phép xây dựng. Như vậy là bạn đã hoàn thành thủ tục xin phép xây dựng.

       Sau khi có giấy phép xây dựng thì bạn phải làm thông báo khởi công gửi Phường/Xã, thông báo khởi công này thì cũng cần đầy đủ các hồ sơ pháp lý theo quy định. Vậy là bạn đã có thể yên tâm tiến hành công việc xây dựng rồi đó!

     *** Trên đây cung cấp cho bạn một số thông tin nhỏ nhoi cần thiết khi xây nhà, các bạn có thể tham khảo thêm tại nguồn:  https://kientrucvip.com, hoặc comment câu hỏi trực tiếp tại đây ạ.

     *** Xin cám ơn các bạn đã đọc bài!
    avatar
    PhanThaiKTS


    Posts : 3
    Points : 5
    Join date : 01/10/2019

    dựng - ***** Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM Empty Re: ***** Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM

    Bài gửi by PhanThaiKTS Sat Dec 28, 2019 6:10 am

    *** Lộ giới đường/hẻm có ảnh hưởng rất lớn đến quy mô số tầng xây dựng nhà các bạn, các bạn cần lưu ý khi dự trù xây dựng hoặc mua đất xây nhà.

    - Nếu lộ giới hẻm dưới 3.5m thì các bạn chỉ xây được 3 tầng, chiều cao max tầng 1 là 3.8m, không bố trí được tầng lửng, nếu làm thì chỉ làm được dạng gác xép.

    - Nếu lộ giới hẻm từ 3.5m đến dưới 7m thì các bạn xây được 3 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, bố trí được tầng lửng, thường trệt-lửng cao 3m, lửng-lầu 1 cao 2.8m. Nếu có làm hầm thì hầm phải sâu, còn làm hầm nổi 1m thì chiều cao 5.8m chỉ còn 4.8m không bố trí được tầng lửng.

    -Nếu lộ giới hẻm từ 7m đến dưới 20m thì các bạn xây được 4 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, nếu lô đất trên 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.

    -Nếu lộ giới hẻm trên 20m thì các bạn xây được 5 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 7m, bố trí được cả hầm nổi và tầng lửng, tương tự trên nếu lô đất rộng hơn 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.
    avatar
    PhanThaiKTS


    Posts : 3
    Points : 5
    Join date : 01/10/2019

    dựng - ***** Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM Empty Re: ***** Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM

    Bài gửi by PhanThaiKTS Sat Feb 22, 2020 1:38 pm



    Thông tin để các bạn cập nhật về diện tích tầng lửng và tầng thượng mái che thang:

    Trước đây tầng lửng được cấp phép 80% diện tích tầng trệt và mái che thang được cấp 50% diện tích tầng liền kề dưới, thời điểm hiện nay thì các Quận huyện TPHCM đã áp dụng cấp phép diện tích tầng lửng được 65% tầng trệt, diện tích mái che thang trên tầng thượng thì được 30% của tầng liền kề dưới, còn lại được làm sân thượng không có mái bê tông.

    Như vậy, bạn có mảnh đất 100m2 nội thành SG thì bạn được xây 85m2 theo quy định mật độ xây dựng (15m2 còn lại bạn được làm sân rào), tầng lửng được 55m2 kể cả cầu thang, thang máy, mái che thang trên tầng thượng được 25.5m2 kể cả cầu thang, thang máy (trường hợp tầng dưới tầng thượng có lùi vào thêm thì mái che thang trên tầng thượng sẽ tính theo diện tích còn lại của tầng lùi vào này).

    Đơn giá xây dựng nhà có lầu bê tông cốt thép hiện tại là 3.2 triệu/m2 (phần thô nhân công hoàn thiện) và 5.2 triệu/m2 (trọn gói chìa khóa trao tay).



    Sponsored content


    dựng - ***** Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM Empty Re: ***** Tóm tắt hồ sơ quy trình xin phép xây dựng tại TP.HCM

    Bài gửi by Sponsored content


      Hôm nay: Fri Mar 29, 2024 3:29 pm