Diễn Đàn Bất Động Sản

Diễn Đàn Bất Động Sản

Diễn đàn bất động sản nơi cung cấp thông tin nhà đất, căn hộ chung cư, đất nền và các dự án nghỉ dưỡng bậc nhất hiện nay


    Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ

    avatar
    My Đăng

    Posts : 1
    Points : 3
    Join date : 10/07/2017

    Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ Empty Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ

    Bài gửi by My Đăng on Wed Jul 12, 2017 4:04 pm

    Ngày nay, nhu cầu về nhà ở của người dân rất nhiều, nhưng không phải ai cũng có nhiều tiền để sở hữu nhà riêng nên có rất nhiều người lựa chọn thuê phòng trọ từ sinh viên đến người đi làm. Vì thế mà các nhà kinh doanh phòng trọ cũng đổ xô đi xây dựng vào thị trường bất động sản http://www.tinchungkhoan24h.net/2017/07/thi-truong-bat-dong-san-lo-nang-vi-vay-lai-cao-lam-nha-tro.html nóng hổi này. Có người thành công nhưng cũng có người thất bại, lỗ nặng vì trả lãi ngân hàng cao. Và anh Kha là người nằm trong số những nhóm người thất bại đó.
    Lỗ nặng vì vay lãi cao kinh doanh phòng trọ của Anh Kha

    Đầu năm 2012, anh Kha mua đất và xây dựng 12 phòng trọ cho thuê. Vay 1,1 tỷ đồng với lãi suất cao 15% và vốn tự có 300 triệu để xây dựng phòng trọ cho thuê nhưng anh Kha vừa mất vốn, vừa phải bán tháo để trả nợ mà vẫn không đủ.
    Anh Kha chia sẻ đã phải chấp nhận gồng gánh để trả lãi cao trong một thời gian dài, phần lợi ích tích vào giá trị khi mua đất đang tăng theo thời gian.
    Tuy nhiên, do kinh doanh phòng trọ chưa thể kinh doanh đã làm lỗ khoản lãi suất cho vay trong suốt thời gian 2012 cả trăm triệu đồng về doanh số lúc này chưa thu về, chỉ bằng con số 0.
    Đến năm 2013 thì tỷ lệ nhà trọ của anh Kha trống còn lại 25%, đã có người thuê được 9 phòng. Với giá bình quân cho thuê 1,1 triệu đồng / phòng/ 1 tháng thì tổng thu nhập mà 1 năm anh Kha thu về là 118,8 triệu đồng.
    Trong khi đó, lãi suất cho vay 1,1 tỷ đồng trong năm 165 triệu đồng. Khoản thâm hụt lên tới 50 triệu đồng trên 1 năm. Vì thế anh Kha vẫn phải gồng gánh để trả bù lỗ.
    Sang năm 2014 thì lãi suất có giảm xuống nhưng vì nhà trọ vẫn ế ẩm mà anh Kha vẫn bị thâm hụt tiền vốn lẫn lãi.
    Do không có nhiều kinh nghiệm quản lý cũng như địa bàn có những thành phần bất hảo mà anh Kha có phòng trọ vẫn ế. Khoản lỗ sang năm thứ 3 lại lên thêm đến 60 triệu đồng.
    Chính vì vậy từ cuối năm 2015 anh Kha đã nợ ngân hàng một khoản rất nhiều và anh Kha buộc phải bán các căn nhà trọ đi để trả nợ ngân hàng.
    Khoản vốn tự có chưa lấy lại được, không cánh mà bay, lại còn phải bỏ thêm nhiều tiền để trả nợ.
    Từ câu chuyện của anh Kha đã cho ta thấy được kinh doanh bất động sản không dễ dàng gì, cần phải có kinh nghiệm cũng như có ngân sách đầu tư đúng đắn.
    Xem thêm:
    http://www.tinchungkhoan24h.net/2017/06/chat-luong-tin-dung-cho-vay-bat-ong-san.html
    avatar
    phamtrang789

    Posts : 74
    Points : 196
    Join date : 11/09/2017

    Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ Empty Re: Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ

    Bài gửi by phamtrang789 on Tue Sep 26, 2017 10:51 am

    thằng ngu, đã ít vốn thì đi thuê nguyên căn rồi cho thuê phòng
    yếu mà khoái ra gió
    avatar
    Miichu

    Posts : 11
    Points : 17
    Join date : 12/07/2018

    Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ Empty Re: Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ

    Bài gửi by Miichu on Thu Jul 12, 2018 9:16 pm

    avatar
    phamtrungtinh

    Posts : 23
    Points : 63
    Join date : 07/09/2018

    Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ Empty Re: Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ

    Bài gửi by phamtrungtinh on Thu Jul 04, 2019 11:13 am

    DV Cấp Chứng Chỉ Năng Lực Hoạt Động Xây Dựng Hạng 3
    Xem thêm:
    https://baycb.com.vn/chung-chi-nang-luc-xay-dung-can-co-khi-nao.html
    https://baycb.com.vn/dich-vu-chung-chi-nang-luc-to-chuc-nhanh-nhat.html
    https://baycb.com.vn/huong-dan-tra-cuu-chung-chi-nang-luc-xay-dung-nhanh-nhat.html
    Điều kiện để được cấp chứng chỉ năng lực xây dựng hạng 3
    Điều kiện để tổ chức, doanh nghiệp; công ty được cấp chứng chỉ năng lực xây dựng hạng 3 đối với mỗi hạng mục như sau:
    Tổ chức, doanh nghiệp, công ty thi công xây dựng công trình
    – Có tối thiểu 1 cá nhân; có đủ điều kiện về năng lực làm chỉ huy trưởng của công trường hạng III; cùng loại với công trình xây dựng xin cấp chứng chỉ
    – Có những cá nhân; phụ trách thi công thuộc lĩnh vực chuyên môn có trình độ tay nghề; phù hợp với công việc mà họ đảm nhận
    – Có tối thiểu 5 cá nhân; trong hệ thống quản lý chất lượng và quản lý an toàn lao động của tổ chức; doanh nghiệp, công ty có chuyên môn nghiệp vụ; phù hợp với loại công trình xin cấp chứng chỉ.
    – Có tối thiểu 5 nhân viên kỹ thuật; đã được cấp chứng chỉ bồ dưỡng nghiệp vụ chuyên môn; phù hợp với loại công trình xin cấp chứng chỉ
    Tổ chức, doanh nghiệp, công ty tư vấn quản lý dự án
    – Có tối thiểu 3 cá nhân; có đủ điều kiện về năng lực đảm nhiệm vị trí giám đốc quản lý dự án của dự án nhóm C; cùng loại dự án xây dựng xin cấp chứng chỉ
    – Có những cá nhân phụ trách chuyên môn đã có chứng chỉ hành nghề xây dựng hạng 3 phù hợp với công việc mà họ đảm nhận
    – Có tối thiểu 10 cá nhân thuộc hệ thống quản lý chất lượng của tổ chức, doanh nghiệp, công ty tư vấn, ban quản lý dự án có nghiệp vụ và chuyên môn phù hợp với loại dự án xin cấp chứng chỉ.
    Tổ chức, doanh nghiệp, công ty Tư vấn giám sát thi công xây dựng
    – Có tối thiểu 5 cá nhân có chứng chỉ giám sát thi công công trình xây dựng; kiểm định xây dựng hạng III phù hợp với lĩnh vực đăng ký cấp chứng chỉ năng lực xây dựng về giám sát thi công xây dựng; hoặc kiểm định xây dựng hạng 3.
    – Đã trực tiếp giám sát thi công hay tham gia lập thiết kế; thẩm định thiết kế hoặc thi công xây dựng; tối thiểu 1 công trình cấp III hay tối thiểu 2 công trình cấp IV cùng loại
    Tổ chức, doanh nghiệp, công ty Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng
    – Có tối thiểu 5 cá nhân có chứng chỉ thiết kế hạng xây dựng III; phù hợp với loại công trình đăng ký cấp chứng chỉ; có những cá nhân là chủ trì thiết kế lĩnh vực chuyên môn; và cá nhân đó phải có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng hạng III; phù hợp với công việc mà mình đảm nhận
    – Có tối thiểu 5 cá nhân trong hệ thống quản lý chất lượng của tổ chức; doanh nghiệp, công ty thiết kế xây dựng công trình có trình độ nghiệp vụ; chuyên môn phù hợp với những loại công trình xin cấp chứng chỉ năng lực xây dựng hạng 3.
    Hồ sơ xin cấp chứng chỉ năng lực xây dựng hạng 3
    Hồ sơ cấp chứng chỉ năng lực xây dựng hạng 3 cần phải chuẩn bị gồm:
    – 01 Đơn xin cấp chứng chỉ năng lực xây dựng hạng 3 (làm theo mẫu)
    – Tệp tin có chứa ảnh hay bản scan màu từ bản chính giấy phép kinh doanh
    – Bản quy trình về việc quản lý và thực hiện công việc; bản hệ thống quản lý chất lượng tương ứng với lĩnh vực xin cấp chứng chỉ năng lực xây dựng.
    – Tệp tin có chứa ảnh hay bản scan màu của bản chính của những văn bằng chứng chỉ, hợp đồng lao động của những nhân sự trong tổ chức, doanh nghiệp, công ty có liên quan đến lĩnh vực xin cấp chứng chỉ hành nghề năng lực xây dựng, 03 bản scan màu Hợp đồng và biên bản nghiệm thu hoàn thành cho mỗi lĩnh vực xin cấp chứng chỉ.
    *Lưu ý: Nhân viên của tổ chức, doanh nghiệp, công ty phải có hợp đồng lao động tối thiểu là 12 tháng, giữ vai trò chủ trì; chủ nhiệm; chỉ huy trưởng công trường; giám sát trưởng. Mỗi cá nhân có thể tham gia hoạt động xây dựng với nhiều Tổ chức, doanh nghiệp, công ty khác nhau, tuy nhiên chỉ được đảm nhiệm vai trò chủ chốt tại 1 tổ chức, doanh nghiệp, công ty duy nhất.
    – Tệp tin có chứa ảnh hay bản scan màu của bản chính bản kê khai năng lực tài chính (03 năm gần nhất tính đến thời điểm xin cấp chứng chỉ), các phần mềm máy tính, máy móc thiết bị có liên quan đến việc xin cấp chứng chỉ năng lực hành vi xây dựng của tổ chức, doanh nghiệp, công ty.
    – Bản kê khai năng lực kinh nghiệm hoạt động xây dựng của tổ chức; doanh nghiệp, công ty (làm theo mẫu) kèm theo đó là hợp đồng kinh tế và biên bản nghiệm thu của dự án đã thực hiện (lưu ý mỗi lĩnh vực và loại xin cấp chứng chỉ chỉ cung cấp tối đa 03 hợp đồng và 03 biên bản nghiệm thu) để chứng minh năng lực kinh nghiệm.

    avatar
    phamtrungtinh

    Posts : 23
    Points : 63
    Join date : 07/09/2018

    Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ Empty Re: Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ

    Bài gửi by phamtrungtinh on Thu Jul 11, 2019 3:28 pm

    TƯ VẤN CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ TƯ VẤN GIÁM SÁT X Y DỰNG
    Chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát, thi sát hạch chứng chỉ hành nghề giám sát
    Trong công việc hàng ngày thì chúng ta thường gọi là chứng chỉ tư vấn giám sát, chứng chỉ giám sát thi công hay chứng chỉ giám sát… nhưng tên gọi đầy đủ của nó là chứng chủ hành nghề tư vấn giám sát công trình xây dựng. Chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát là điều kiện vô cùng quan trọng đối với các cán bộ thực hiện công tác tư vấn giám sát trong ngành xây dựng. Những thông tin dưới đây mà Viện Đào Tạo Và Bồi Dưỡng Cán Bộ Xây Dựng chúng tôi mang lại sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về loại chứng chỉ này.
    Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề giám sát công trình
    – Cá nhân có bằng tốt nghiệp từ đại học trở lên (chứng chỉ hành nghề loại màu đỏ) hoặc có bằng tốt nghiệp cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp (chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát loại màu hồng) thuộc chuyên ngành đào tạo phù hợp với lĩnh vực xin đăng ký chứng chỉ hành nghề, được cấp bởi các cơ sở đào tạo hợp pháp của Việt Nam hay nước ngoài.
    – Cá nhân đã tham gia trực tiếp thực hiện thiết kế hay thi công công trình xây dựng từ 03 năm trở lên hay đã tham gia thực hiện thiết kế và thi công công trình xây dựng tối thiểu 05 công trình đã được nghiệm thu bàn giao đầy đủ.
    – Cá nhân đã thực hiện việc giám sát thi công công trình xây dựng tối thiểu 03 năm
    – Cá nhân có chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ giám sát thi công công trình xây dựng phù hợp với công trình đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát do cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng cho phép cấp;
    Điều kiện xin cấp chứng chỉ tư vấn giám sát
    Như vậy nếu bạn có nhu cầu xin chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát, thi sát hạch chứng chỉ hành nghề giám sát thì bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
    – Cần phải có giấy chứng nhận bồi dưỡng nghiệp vụ giám sát thi công phù hợp với loại công trình đăng ký cấp chứng chỉ tư vấn giám sát do cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng cho phép cấp.
    – Tốt nghiệp chuyên ngành phù hợp từ Trung cấp chuyên nghiệp trở lên.
    – Đã tham gia thiết kế hay thi công tối thiểu 03 năm (hoặc đã tham gia thiết kế và thi công tối thiểu 05 công trình cùng loại được nghiệm thu và bàn giao đầy đủ)
    Cần chú ý gì khi xin cấp chứng chỉ tư vấn giám sát, chứng chỉ hành nghề giám sát?
    – Chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát được sở xây dựng cấp và bạn hoàn toàn có thể nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề tại bất kỳ sở xây dựng nào tùy vào tỉnh/thành phố mà bạn đang công tác.
    – Hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ tư vấn giám sát có thể trực tiếp mua tại Sở xây dựng hoặc bạn có thể download trên mạng.
    – Trong hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát thì phần quan trọng nhất đó chính là phần kê khai kinh nghiệm công tác, bản kê khai kinh nghiệm này cần phải có dấu xác nhận của công ty, đơn vị mà bạn đang công tác hay công ty cũ của bạn.
    – Khi nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ tư vấn giám sát thì Sở Xây dựng sẽ trao giấy hẹn nhận chứng chỉ cho bạn (thông thường sẽ không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ).
    – Chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát và cả những chứng chỉ hành nghề xây dựng khác chỉ có thời hạn sử dụng trong vòng 05 năm trên phạm vi toàn quốc.
    – Một điều cực kỳ quan trọng trước bạn xin chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát đó chính là bạn phải hoàn thành khóa học bồi dưỡng nghiệp vụ Tư vấn giám sát trước đó.
    Xem thêm:
    https://baycb.com.vn/huong-dan-luyen-thi-chung-chi-hanh-nghe-xay-dung.html
    https://baycb.com.vn/tra-cuu-chung-chi-hanh-nghe-xay-dung-tp-hcm.html


    Sponsored content

    Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ Empty Re: Lỗ nặng vì trả lãi cao khi kinh doanh bất động sản phòng trọ

    Bài gửi by Sponsored content


      Hôm nay: Mon Dec 09, 2019 1:50 am