Trang Chính
hồ hết những dự án condotel hiện tại đều mang chính sách cam kết lợi nhuận tương đối hấp dẫn ở mức vòng quanh 10%/năm. Chuyên gia kiểm toán của Big Four sẽ có những Đánh giá để các nhà đầu cơ sở hữu 1 loại nhìn toàn diện nhất về vấn đề này.
Chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% cho nhà đầu cơ
Condotel hiện nay là loại hình sản phẩm áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lúc có mức đầu cơ vừa phải hai tỷ/căn, cùng mức cam kết lợi nhuận tương đối hấp dẫn, dao động phổ thông ở mức 8%-12%/năm trong vòng 5-10 năm ví dụ như dự án the arena cam ranh . phổ quát thắc mắc được đã đặt ra dành cho các chủ đầu tư về cơ sở vật chất để đưa ra mức cam kết đấy, và mang khả thi không, khi các thị phần bên cạnh như Bali, Phuket chỉ đưa ra mức cam kết khoảng 6-7%/ năm?
san sớt về vấn đề này, bà Mai Kiều Linh, chuyên gia kiểm toán thuộc 1 công ty kiểm toán lực lượng Big Four (4 doanh nghiệp kiểm toán lớn nhất thị trường) – công ty chuyên đảm trách việc kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4-5 sao bậc nhất Việt Nam như Marriott, Intercontinental, Sheraton, Novotel… cho biết: với tầng lớp condotel, khách sạn 4-5 sao, chỉ cần đảm bảo mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40% -45% là việc trả lợi nhuận ở mức 8%-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.
Bà Linh lấy tỉ dụ thực tế: 1 căn condotel 4-5 sao một phòng ngủ 40 m2 tại Đà Nẵng mang giá bán khoảng hai tỷ đồng. mức giá thuê phòng dòng 4-5 sao bình quân tại Đà Nẵng vào khoảng 3 triệu/ đêm; Công suất khai thác phòng bình quân của khối này trong năm 2016 theo ban bố của CBRE là 72%. như vậy doanh thu của 1 căn hộ 4-5 sao thu về mỗi năm sẽ vào khoảng: 750 triệu. Theo kinh nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà thì tỷ lệ mức giá trên doanh thu của tầng lớp 4-5 sao vào khoảng 35%.
Vậy lợi nhuận sau khi trừ giá tiền sẽ vào khoảng: 490 triệu. Phần lợi nhuận mà các chủ đầu tư thường chia cho các bạn vào khoảng 80%. Vậy số tiền người dùng thu về mỗi năm sẽ là: 392 triệu, ứng tới tỷ suất lợi nhuận khoảng gần 20% mỗi năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 8%-12%/ năm của condotel là nằm trong bàn tay.
Theo Con số của JLS – 1 đơn vị nghiên cứu BĐS của Mỹ chỉ ra rằng, những thị phần Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket sở hữu giá phòng khối 4-5 sao tương đồng nhau, công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận như vậy nhau. tuy nhiên, BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba BĐS Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Nên không khó hiểu, khi condotel tại Việt Nam sở hữu tỷ suất sinh lời vượt trội nhất trong khu vực.
ko có mức cào bằng cho phần lớn
bên cạnh đó, theo bà Linh, Tìm hiểu trên được tính trên mức bình quân của thị phần condotel. Tùy từng đặc trưng của từng dự án, chủ đầu tư, công ty vận hành, mô hình mà sẽ đem đến mức lợi nhuận khác nhau.
với dự án của những chủ đầu tư uy tín như: Empire Group, FLC, Bim Group, CEO Group, Sungroup, Vingroup… mức lợi nhuận cam kết 8-12%, hay thậm chí 15%/năm cho người mua đều nằm trong tầm tay.
Theo bà Linh, trong bối cảnh những dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang khá “một màu” mang các hoạt động đơn thuần: ăn, ngủ, tắm,… các hướng đi dị biệt sở hữu thị trường hiện tại sẽ sở hữu triển vẳng tăng trưởng rất tươi sáng. nổi bật nhất phải nói tới dự án Cocobay sở hữu hướng trở thành “tổ hợp du lịch và giải trí” giống như Macau, Las Vegas, Pattaya…
Trong những tháng đầu năm 2017, cứ 10 căn condotel được thương lượng tại Đà Nẵng thì có 4 căn thuộc Cocobay. nguyên cớ ngoài mức cam kết lợi nhuận quá quyến rũ, các dự án tại Cocobay đều lớn mạnh theo một chủ đề biệt lập và hướng đến những đối tượng khách hàng khác nhau nên khả năng khai thác và hút khách rất cao như: Cocobay Towers cho những người dùng đẳng cấp, Wellness Condotel cho khách với nhu cầu phục hồi sức khoẻ, làm đẹp và tái tạo năng lượng, Boutique Hotel cho tuổi teen hay vừa qua nhất là chiếc sản phẩm chuyên biệt cho trẻ em: xứ sở thần tiên Coco Wonderland Resort.
nhắc về chiếc sản phẩm cho con trẻ, ông Trịnh Việt Hưng – PTGĐ Empire Group cho biết: Hiện Việt Nam mang hơn 23 triệu con trẻ, thu nhập của bố mẹ trẻ ngày một nâng cao và họ sẵn sàng chi mọi thứ để đem lại các điều thấp đẹp nhất cho con em. bởi thế, quy mô thị phần vui chơi tiêu khiển của con nhỏ là một miếng bánh mỡ màu giá trị lên tới hơn 3 tỷ USD. bây giờ, đã với 1 số tổ chức tại Việt Nam đổ tiền làm những khu vui chơi giải trí cho trẻ con. Nhưng khu nghỉ dưỡng sở hữu những tiện thể ích khép kín đáp ứng đa số những nhu cầu và sở thích của trẻ con thì chưa phổ quát. Coco Wonderland Resort có mặt trên thị trường là đi đi rất táo bạo và sẽ rất thu hút nhà đầu tư địa ốc.
“Chúng tôi tính toán, chỉ cần khai thác được 1% của miếng bánh màu mỡ này, Empire Group sẽ thành công mang những nhà đầu tư”, đại diện Empire Group đề cập.
Chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% cho nhà đầu cơ
Condotel hiện nay là loại hình sản phẩm áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lúc có mức đầu cơ vừa phải hai tỷ/căn, cùng mức cam kết lợi nhuận tương đối hấp dẫn, dao động phổ thông ở mức 8%-12%/năm trong vòng 5-10 năm ví dụ như dự án the arena cam ranh . phổ quát thắc mắc được đã đặt ra dành cho các chủ đầu tư về cơ sở vật chất để đưa ra mức cam kết đấy, và mang khả thi không, khi các thị phần bên cạnh như Bali, Phuket chỉ đưa ra mức cam kết khoảng 6-7%/ năm?
san sớt về vấn đề này, bà Mai Kiều Linh, chuyên gia kiểm toán thuộc 1 công ty kiểm toán lực lượng Big Four (4 doanh nghiệp kiểm toán lớn nhất thị trường) – công ty chuyên đảm trách việc kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4-5 sao bậc nhất Việt Nam như Marriott, Intercontinental, Sheraton, Novotel… cho biết: với tầng lớp condotel, khách sạn 4-5 sao, chỉ cần đảm bảo mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40% -45% là việc trả lợi nhuận ở mức 8%-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.
Bà Linh lấy tỉ dụ thực tế: 1 căn condotel 4-5 sao một phòng ngủ 40 m2 tại Đà Nẵng mang giá bán khoảng hai tỷ đồng. mức giá thuê phòng dòng 4-5 sao bình quân tại Đà Nẵng vào khoảng 3 triệu/ đêm; Công suất khai thác phòng bình quân của khối này trong năm 2016 theo ban bố của CBRE là 72%. như vậy doanh thu của 1 căn hộ 4-5 sao thu về mỗi năm sẽ vào khoảng: 750 triệu. Theo kinh nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà thì tỷ lệ mức giá trên doanh thu của tầng lớp 4-5 sao vào khoảng 35%.
Vậy lợi nhuận sau khi trừ giá tiền sẽ vào khoảng: 490 triệu. Phần lợi nhuận mà các chủ đầu tư thường chia cho các bạn vào khoảng 80%. Vậy số tiền người dùng thu về mỗi năm sẽ là: 392 triệu, ứng tới tỷ suất lợi nhuận khoảng gần 20% mỗi năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 8%-12%/ năm của condotel là nằm trong bàn tay.
Theo Con số của JLS – 1 đơn vị nghiên cứu BĐS của Mỹ chỉ ra rằng, những thị phần Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket sở hữu giá phòng khối 4-5 sao tương đồng nhau, công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận như vậy nhau. tuy nhiên, BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba BĐS Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Nên không khó hiểu, khi condotel tại Việt Nam sở hữu tỷ suất sinh lời vượt trội nhất trong khu vực.
ko có mức cào bằng cho phần lớn
bên cạnh đó, theo bà Linh, Tìm hiểu trên được tính trên mức bình quân của thị phần condotel. Tùy từng đặc trưng của từng dự án, chủ đầu tư, công ty vận hành, mô hình mà sẽ đem đến mức lợi nhuận khác nhau.
với dự án của những chủ đầu tư uy tín như: Empire Group, FLC, Bim Group, CEO Group, Sungroup, Vingroup… mức lợi nhuận cam kết 8-12%, hay thậm chí 15%/năm cho người mua đều nằm trong tầm tay.
Theo bà Linh, trong bối cảnh những dự án BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang khá “một màu” mang các hoạt động đơn thuần: ăn, ngủ, tắm,… các hướng đi dị biệt sở hữu thị trường hiện tại sẽ sở hữu triển vẳng tăng trưởng rất tươi sáng. nổi bật nhất phải nói tới dự án Cocobay sở hữu hướng trở thành “tổ hợp du lịch và giải trí” giống như Macau, Las Vegas, Pattaya…
Trong những tháng đầu năm 2017, cứ 10 căn condotel được thương lượng tại Đà Nẵng thì có 4 căn thuộc Cocobay. nguyên cớ ngoài mức cam kết lợi nhuận quá quyến rũ, các dự án tại Cocobay đều lớn mạnh theo một chủ đề biệt lập và hướng đến những đối tượng khách hàng khác nhau nên khả năng khai thác và hút khách rất cao như: Cocobay Towers cho những người dùng đẳng cấp, Wellness Condotel cho khách với nhu cầu phục hồi sức khoẻ, làm đẹp và tái tạo năng lượng, Boutique Hotel cho tuổi teen hay vừa qua nhất là chiếc sản phẩm chuyên biệt cho trẻ em: xứ sở thần tiên Coco Wonderland Resort.
nhắc về chiếc sản phẩm cho con trẻ, ông Trịnh Việt Hưng – PTGĐ Empire Group cho biết: Hiện Việt Nam mang hơn 23 triệu con trẻ, thu nhập của bố mẹ trẻ ngày một nâng cao và họ sẵn sàng chi mọi thứ để đem lại các điều thấp đẹp nhất cho con em. bởi thế, quy mô thị phần vui chơi tiêu khiển của con nhỏ là một miếng bánh mỡ màu giá trị lên tới hơn 3 tỷ USD. bây giờ, đã với 1 số tổ chức tại Việt Nam đổ tiền làm những khu vui chơi giải trí cho trẻ con. Nhưng khu nghỉ dưỡng sở hữu những tiện thể ích khép kín đáp ứng đa số những nhu cầu và sở thích của trẻ con thì chưa phổ quát. Coco Wonderland Resort có mặt trên thị trường là đi đi rất táo bạo và sẽ rất thu hút nhà đầu tư địa ốc.
“Chúng tôi tính toán, chỉ cần khai thác được 1% của miếng bánh màu mỡ này, Empire Group sẽ thành công mang những nhà đầu tư”, đại diện Empire Group đề cập.
