Trang Chính
Với kinh nghiệm làm việc tại các công ty tư vấn thành lập doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là thị trường Singapore, cùng với kiến thức mình tự tìm hiểu thêm về lĩnh vực bất động sản, sau đây mình sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin bổ ích về thị trường nhà đất tại Singapore.
Theo Bộ luật Sở hữu Bất động sản do chính phủ Singapore ban hành năm 1973, người nước ngoài được phép sở hữu đất đai, nhà ở tại Singapore, áp dụng cho mọi đối tượng không phải là công dân Singapore, không phân biệt diện tạm trú (temporary) hay thường trú nhân (permanent). Lưu ý rằng, không phải loại bất động sản nào cũng được chính phủ cho phép nhà đầu tư nước ngoài sở hữu.
Mình sẽ bật mí cho bạn các loại bất động sản mà bạn hoàn toàn có thể mua hoặc thuê được với vai trò là nhà đầu tư Việt Nam, đó là:
Người nước ngoài sẽ bị hạn chế quyền sở hữu những loại nhà đất nằm ngoài danh sách các loại bất động sản nên trên, chẳng hạn như:
Cách duy nhất để có thể mua được các loại nhà đất trên là xin giấy phép của Cơ quan Phê duyệt sử dụng đất (the Land Dealings Approval Unit).
Nhưng theo mình nghĩ, các loại căn hộ, chung cư nằm trong danh sách các bất động sản mà người nước ngoài được phép sở hữu đã có thể đáp ứng được nhu cầu cư trú cho nhà đầu tư Việt Nam rồi.
Luật pháp Singapore cũng quy định về các loại thuế liên quan đến tài sản nhà đất. Sở hữu bất động sản tại Singapore đồng nghĩa với việc bạn phải bỏ ra một khoản chi phí duy trì hàng năm cùng với đó là số tiền nộp thuế tài sản, được tính theo công thức:
thuế = giá trị hằng năm x tỷ suất thuế (tax = annual value x tax rate)
Trong đó:
Giá trị hằng năm = Thu nhập hàng năm từ việc cho thuê bất động sản (nếu chủ sở hữu cho thuê sau khi mua được tài sản đó), thay đổi theo cung cầu thị trường
Tỷ suất thuế dao động từ 10 – 20%, đối với tài sản là căn hộ thì mức thuế suất thấp hơn rất nhiều, chỉ từ 4 – 6%.
Ngoài ra, Singapore cũng quy định nguồn thu nhập từ bất động sản sẽ được kê khai trong thuế thu nhập cá nhân, có khấu trừ các khoản chi phí theo quy định.
Nhìn chung, môi trường thuế của Singapore được đánh giá là tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài trong việc tạo lập doanh nghiệp, phát triển kinh doanh. Nếu bạn là nhà đầu tư Việt Nam muốn thâm nhập “thiên đường thuế” này nhưng chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy tìm đến công ty cung cấp dịch vụ doanh nghiệp uy tín như BBCIncorp Pte. Ltd. để được tư vấn và chuẩn bị một cách tốt nhất cho việc kinh doanh của bạn tại Singapore.
Website: https://bbcincorp.sg/vi/
Email: service@bbcincorp.sg
Số điện thoại: (+65) 3138 1666
Địa chỉ: 68 CIRCULAR ROAD #02-01 SINGAPORE (049422)
Theo Bộ luật Sở hữu Bất động sản do chính phủ Singapore ban hành năm 1973, người nước ngoài được phép sở hữu đất đai, nhà ở tại Singapore, áp dụng cho mọi đối tượng không phải là công dân Singapore, không phân biệt diện tạm trú (temporary) hay thường trú nhân (permanent). Lưu ý rằng, không phải loại bất động sản nào cũng được chính phủ cho phép nhà đầu tư nước ngoài sở hữu.
Mình sẽ bật mí cho bạn các loại bất động sản mà bạn hoàn toàn có thể mua hoặc thuê được với vai trò là nhà đầu tư Việt Nam, đó là:
- Công trình nằm trong diện phát triển chung cư
- Khu căn hộ từ 6 tầng trở lên, tính cả tầng trệt, tầng hầm
- Có thể thuê bất động sản bị hạn chế sở hữu với điều kiện thời hạn cho thuê không quá 7 năm
Người nước ngoài sẽ bị hạn chế quyền sở hữu những loại nhà đất nằm ngoài danh sách các loại bất động sản nên trên, chẳng hạn như:
- Đất trống xây khu dân cư
- Đất đã có nhà xây trên đó, bao gồm nhà nằm biệt lập, hay nhà nằm trong dãy nhà hoặc có chung vách với nhà khác
- Khu căn hộ thấp hơn 6 tầng
Cách duy nhất để có thể mua được các loại nhà đất trên là xin giấy phép của Cơ quan Phê duyệt sử dụng đất (the Land Dealings Approval Unit).
Nhưng theo mình nghĩ, các loại căn hộ, chung cư nằm trong danh sách các bất động sản mà người nước ngoài được phép sở hữu đã có thể đáp ứng được nhu cầu cư trú cho nhà đầu tư Việt Nam rồi.
Luật pháp Singapore cũng quy định về các loại thuế liên quan đến tài sản nhà đất. Sở hữu bất động sản tại Singapore đồng nghĩa với việc bạn phải bỏ ra một khoản chi phí duy trì hàng năm cùng với đó là số tiền nộp thuế tài sản, được tính theo công thức:
thuế = giá trị hằng năm x tỷ suất thuế (tax = annual value x tax rate)
Trong đó:
Giá trị hằng năm = Thu nhập hàng năm từ việc cho thuê bất động sản (nếu chủ sở hữu cho thuê sau khi mua được tài sản đó), thay đổi theo cung cầu thị trường
Tỷ suất thuế dao động từ 10 – 20%, đối với tài sản là căn hộ thì mức thuế suất thấp hơn rất nhiều, chỉ từ 4 – 6%.
Ngoài ra, Singapore cũng quy định nguồn thu nhập từ bất động sản sẽ được kê khai trong thuế thu nhập cá nhân, có khấu trừ các khoản chi phí theo quy định.
Nhìn chung, môi trường thuế của Singapore được đánh giá là tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài trong việc tạo lập doanh nghiệp, phát triển kinh doanh. Nếu bạn là nhà đầu tư Việt Nam muốn thâm nhập “thiên đường thuế” này nhưng chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy tìm đến công ty cung cấp dịch vụ doanh nghiệp uy tín như BBCIncorp Pte. Ltd. để được tư vấn và chuẩn bị một cách tốt nhất cho việc kinh doanh của bạn tại Singapore.
Website: https://bbcincorp.sg/vi/
Email: service@bbcincorp.sg
Số điện thoại: (+65) 3138 1666
Địa chỉ: 68 CIRCULAR ROAD #02-01 SINGAPORE (049422)
